二手房营业税是什么?购买二手房需要交哪些税费
1、契税
无论购买的是商品房还是一些政策性的住房,只要发生房屋产权的转移,就需要向国家缴纳契税,住宅类的房子是按照房款总价来缴税。
如果说购买的房子是首次购房,并且建筑面积也就是产权证上面积在90平米以下,按照房屋总额的1%收取契税,如果建筑面积也在90平米以上,但不足144平米,按照房屋总额的1.5%收取,超过144平米才按照3%收取契税。
2、增值税
按照房屋总额的5.6%收取,出售的房子已经超过两年可以免征营业税。
3、个税
正常情况之下是按照房屋总额的1%,或者是两次差额的20%收取,转让的房产满5年且是家庭的唯一住宅可以免征个人所得税,特别注意这里是以家庭为单位的,产证满两年唯一而非满五年唯一,还是需要缴纳个税。
4、印花税,买卖双方各0.05%。
5、登记费,办证费,房产交易评估费,资金监管费用等等。
6、办理过户手续中介服务费。一般各地方服务费标准不一样。签订正式购房合同前,中介也有提前告知义务。一般收取在1%—1.2%之间。

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